開新房地產開發經營有限公司開發夢溪園，經廊坊經濟技術開發區住房和城鄉建設局現場查勘，已具備預售條件，現予以公示（4天）。項目坐落：新開路北延線西側，匯源道西延線北側。本次預售樓號：4#樓，共1幢樓。房屋用途：住宅。建筑結構：剪力墻。擬預售建筑面積：9479.63平方米。住宅均價：23400元/平方米。公示期：2023年6月21日–2023年6月24日

夢溪園項目預售方案

1、企業基本情況：

企業名稱：開新房地產開發經營有限公司

法定代表人：何曉群

聯系電話：2596612

2、項目基本情況

項目名稱：夢溪園項目預售方案

坐落位置： 廊坊開發區新開路北延線西側，匯源道西延線北側

總體項目計劃開竣工時間：2021.5-2024.9

項目分期情況： 

一期含：1#、7#、8#、9#樓

二期含：5#、6#樓

三期含：2#、3#、4#

各種配套設施（物業管理用房在3#樓）

開竣工安排：2021.5-2024.9

夢溪園項目用地技術經濟指標
項目			數值	單位		備注
用地面積			33669.83	m2		——
總建筑面積			95840.58	m2		——
其中	地上總建筑面積		67339.66	m2
	地下建筑面積		28500.92	m2		——
	地下車庫建筑面積		17491.31	m2
戶數			325	戶		——
容積率			2.0	——		——
建筑密度			20.00%	——		——
綠化率			35.00%	——		——
規劃機動車停車數量			529	個		——
夢溪園項目配套公建技術經濟指標
類別		項目名稱	建筑面積（㎡）		備注
社區服務及行政辦公		業主委員會及物業管理	202.02		3#樓
地上合計建筑面積			67339.66

3、本次預售棟號：夢溪園4#

4、本次擬 預售套數：43 套；  

本次擬預售面積：9479.63 平方米；

擬開盤時間：2023.6

擬竣工交付使用時間：2024.9.30 

                    戶型面積區間比例

住宅	戶型	總建筑面積（㎡）	占總比例	戶數	戶數比例
	150-200	4516	48%	26	60%
	200以上-300	977.96	10%	4	9%
	300以上	3985.67	42%	13	30%
	總計	9479.63	100%	43	100%

5、樓盤表（附后）

6、裝修標準

 （一）公共部分

1、結構形式：1#-9#樓為剪力墻結構，地下車庫為框架剪力墻結構。

2、外墻：1#-9#樓為鋁板幕墻。

3、首層電梯大堂：墻面：墻磚；頂面：吊頂；地面：暫定大理石。

4、單元門：1#-9#樓為電動平開門。

5、電梯間：安裝兩部或一部電梯，電梯門外包門套。

6、公共樓梯：墻面、頂面：1#-9#樓為膩子涂料。地面：1#-9#樓為地磚或地磚和水泥壓光地面結合。

（二）戶內部分（本工程交房標準為毛坯）

1、入戶門：1#-9#樓為鑄鋁裝甲門。

2、戶內門：無。

3、外窗：外窗采用斷橋鋁合金窗。

4、臥室及客廳：

（1）內墻：石膏找平

    （2）室內地面：混凝土麻面

（3）頂棚：膩子找平

5、衛生間：（1）墻面：水泥拉毛

          （2）頂棚：結構原頂

          （3）室內地面：混凝土麻面

6、廚房：（1）墻面：水泥拉毛

          （2）頂棚：結構原頂

          （3）室內地面：混凝土麻面

7、景觀、綠化：小區綠地率35%，垃圾由市政集中處理。

8、給水：市政供水，智能水表。

9、電氣：電表，戶內設置電源線，戶內開關插座穿線及面板安裝到位，照明采用普通燈口及白熾燈泡。

10、燃氣：市政管道天然氣，戶內設置計量表。

11、弱電：接入電視光纖網絡系統，辦公室預留網絡插孔。

12、供暖：1#-9#樓供暖方式為集中供暖。

7、預售資金監管協議書（附后）。

8、住房能源消耗指標和節能措施等（附后）

9、住房質量責任承擔主體和承擔方式：

住房質量責任承擔主體為開新房地產開發經營有限公司，承擔方式根據質量保證說明書和使用說明書關于房屋維修在保修期內進行維修，如出現重大質量問題，公司根據相應規定進行維修或經濟賠償。

10、公共配套設備、設施

配套設施明細表
名稱	建筑面積（㎡）	位 置	備注
業主委員會及物業管理	202.02	3#樓

夢溪園項目規劃車位（529）個，準備向廣大業主出售或出租。

地下車位處置計劃

該項目地下車位共529個，其中計劃出售506個，銷售均價 23萬元。

物業管理方案（附后）

為建立健全物業管理制度，有效的實行規范化管理，維護業主的合法權益，特制定如下物業管理方案：

物業公司全權負責業主所購商品房的物業管理。

1、負責樓內外公共部位、公共設施設備的維修和管理，保障其正常運行；

2、負責樓內外公共區域的日常衛生清掃、垃圾清掏及垃圾清運處理，負責清掏化糞池；

3、負責管轄區日常的秩序維護工作；

4、負責停車場的管理；

5、負責公共區域綠化的保養和維護；

6、按政府有關部門規定的收費標準，代收代繳業主應付的各項費用。

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的樓道內墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、避雷系統、通風系統、弱電系統、電梯。

3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。甲乙雙方經平等、友好協商，乙方向甲方一次性付清車位有償使用費。

前期物業管理招投標完成情況：已完成，中標物業公司為廊坊艾力楓社物業服務有限公司；維修資金繳交安排：按規定繳納。

11、銷售方式：自行銷售

12、物業管理確認單（附后）

13、本項目不涉及拆遷事宜

樓盤表：

夢溪園4#住宅
序號	層號	單元	房號	性質用途	建筑面積（㎡）	單價（元/㎡）	銷售狀態
1	1—2	1	1-101	住宅	244.9	24250	未售
2	1—2	1	1-102	住宅	245.03	23300	未售
3	1—2	2	2-101	住宅	201.98	23750	未售
4	1	2	2-102	住宅	156.72	24600	未售
5	2	2	2-202	住宅	168.16	21400	未售
6	3	1	1-301	住宅	306.59	24330	未售
7	3	2	2-301	住宅	152.88	21280	未售
8	3	2	2-302	住宅	196.38	21930	未售
9	4	1	1-401	住宅	306.59	24330	未售
10	4	2	2-401	住宅	152.88	21280	未售
11	4	2	2-402	住宅	196.38	21930	未售
12	5	1	1-501	住宅	306.59	24490	未售
13	5	2	2-501	住宅	152.88	21440	未售
14	5	2	2-502	住宅	196.38	22090	未售
15	6	1	1-601	住宅	306.59	24570	未售
16	6	2	2-601	住宅	152.88	21520	未售
17	6	2	2-602	住宅	196.38	22170	未售
18	7	1	1-701	住宅	306.59	24650	未售
19	7	2	2-701	住宅	152.88	22200	未售
20	7	2	2-702	住宅	196.38	22250	未售
21	8	1	1-801	住宅	306.59	24620	未售
22	8	2	2-801	住宅	152.88	21570	未售
23	8	2	2-802	住宅	196.38	22220	未售
24	9	1	1-901	住宅	306.59	24750	未售
25	9	2	2-901	住宅	152.88	21700	未售
26	9	2	2-902	住宅	196.38	22350	未售
27	10	1	1-1001	住宅	306.59	24800	未售
28	10	2	2-1001	住宅	152.88	21750	未售
29	10	2	2-1002	住宅	196.38	22400	未售
30	11	1	1-1101	住宅	306.59	24850	未售
31	11	2	2-1101	住宅	152.88	21800	未售
32	11	2	2-1102	住宅	196.38	22450	未售
33	12	1	1-1201	住宅	306.59	24900	未售
34	12	2	2-1201	住宅	152.88	21850	未售
35	12	2	2-1202	住宅	196.38	22500	未售
36	13	1	1-1301	住宅	306.59	24870	未售
37	13	2	2-1301	住宅	152.88	21820	未售
38	13	2	2-1302	住宅	196.38	22470	未售
39	14	1	1-1401	住宅	306.59	24920	未售
40	14	2	2-1401	住宅	152.88	21870	未售
41	14	2	2-1402	住宅	196.38	22520	未售
42	15	1	1-1501	住宅	286.05	24490	未售
43	15	2	2-1501	住宅	306.59	25900	未售
合計預售面積					9479.63	套數：43套
每套商品房銷售價格不超過備案價，下浮不超過10%

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