廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司開發建設的天悅家園二地塊2—12#樓，經廊坊開發區住房和規劃建設局現場勘查，已具備預售條件，現予以公示（4天）。

天悅家園坐落：廊坊開發區嘉軒路東側、梨園路西側、居易路北側。

本次預售樓號：二地塊2-12#樓，共一幢。

房屋用途：住宅。建筑結構：剪力墻。

擬預售建筑面積12593.72平方米。

均價：11500元/平方米。

公示期：2020年11月20日———2020年11月24日

天悅家園2–12#樓預售方案

• 企業基本情況、建設項目名稱、坐落、規模

企業名稱：廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司

法    人：蔡林

聯系電話：0316-2239888

項目名稱：天悅家園

項目坐落：嘉軒路東側，梨園路西側

建設規模：62900.3平方米（規劃建筑面積）

1. 總體項目計劃開竣工時間

樓號	開工時間	竣工時間
2-1#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-2#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-3#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-4#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-5#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-6#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-7#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-8#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-9#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-10#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-11#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-12#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-13#	2020年4月20日	2022年5月6日
2-15#	2020年4月20日	2022年5月6日

2、項目分期情況

一期	2-1#-13#、15#

• 配套設施開竣工時間

樓號	開工時間	竣工時間
2#配套公共服務設施	2020年4月20日	2022年5月6日
3#、14#配套公共服務設施	2020年4月20日	2022年5月6日
其余配套設施均在住宅樓內，與住宅樓同期開工同期竣工

4、天悅家園小區經濟技術指標

地塊二經濟技術指標表：

二地塊技術經紀指標表
用地面積（m2）			61678.8
總建筑面積（m2）			203314.1
其中	地上面積		123357.6
	其中	住宅（m2）	119696.6
		配套設施及商業（m2）	3661
	地下面積		79956.5
	其中	地下車庫（m2）	65765
容積率			2
建筑密度			20%
綠地率			35%
戶數（戶）			1228
機動車位（輛）			1879
非機動車位（輛）			2641

• 配套公建一覽表

居住區配套公共服務設施一覽表
	項目名稱		建筑面積（m2）		用地面積（m2）
			地上建筑面積	地下建筑面積
地塊一	教育設施	幼兒園	8100		8100
	文化體育設施	配套健身設施
		文化活動站	1100
	醫療衛生及社會福利	衛生站	220
		社區養老服務設施	1200
	社區服務及行政辦公	社區居委會工作用房	1540
		業主委員會及物業管理	1172
	市政設施	公廁	200
		垃圾收集站			120
		配套商業服務設施	5100
	合計建筑面積		18632		8220

• 本次預售樓號：2–12#住宅

本次預售套數：住宅144套

本次預售面積：12593.72平方米；

擬竣工交付時間：2023年6月30日

開盤時間擬定：2020年12月

天悅家園12#樓 樓盤表

地下室:14套，面積354.03㎡；住宅:144套，面積12593.72㎡

樓號	樓層	房號	性質用途	建筑面積（㎡）	單價	銷售狀態
2-12	-1	1–101	地下室	33.64	1500	未售
2-12	-1	1–102	地下室	30.61	1500	未售
2-12	-1	1–103	地下室	18.07	1500	未售
2-12	-1	1–104	地下室	25.73	1500	未售
2-12	-1	1–105	地下室	27.33	1500	未售
2-12	-1	1–106	地下室	25.73	1500	未售
2-12	-1	1–107	地下室	18.07	1500	未售
2-12	-1	1–108	地下室	37.31	1500	未售
2-12	-1	1–109	地下室	32.58	1500	未售
2-12	-1	1–110	地下室	32.33	1500	未售
2-12	-1	1–111	地下室	13.14	1500	未售
2-12	-1	1–112	地下室	21.17	1500	未售
2-12	-1	1–113	地下室	24.40	1500	未售
2-12	-1	1–114	地下室	13.92	1500	未售
2-12	1	1-101	住宅	107.02	13388	未售
2-12	1	1-102	住宅	80.80	12788	未售
2-12	1	2-101	住宅	80.80	12788	未售
2-12	1	2-102	住宅	80.80	12988	未售
2-12	1	3-101	住宅	80.80	13088	未售
2-12	1	3-102	住宅	80.80	12788	未售
2-12	1	4-101	住宅	80.80	12788	未售
2-12	1	4-102	住宅	107.02	13088	未售
2-12	2	1-201	住宅	107.02	11088	未售
2-12	2	1-202	住宅	80.80	10888	未售
2-12	2	2-201	住宅	80.80	10888	未售
2-12	2	2-202	住宅	80.80	11088	未售
2-12	2	3-201	住宅	80.80	11088	未售
2-12	2	3-202	住宅	80.80	10888	未售
2-12	2	4-201	住宅	80.80	10888	未售
2-12	2	4-202	住宅	107.02	10788	未售
2-12	3	1-301	住宅	107.02	11288	未售
2-12	3	1-302	住宅	80.80	11088	未售
2-12	3	2-301	住宅	80.80	11088	未售
2-12	3	2-302	住宅	80.80	11288	未售
2-12	3	3-301	住宅	80.80	11288	未售
2-12	3	3-302	住宅	80.80	11088	未售
2-12	3	4-301	住宅	80.80	11088	未售
2-12	3	4-302	住宅	107.02	10988	未售
2-12	4	1-401	住宅	107.02	11088	未售
2-12	4	1-402	住宅	80.80	10888	未售
2-12	4	2-401	住宅	80.80	10888	未售
2-12	4	2-402	住宅	80.80	11088	未售
2-12	4	3-401	住宅	80.80	11088	未售
2-12	4	3-402	住宅	80.80	10888	未售
2-12	4	4-401	住宅	80.80	10888	未售
2-12	4	4-402	住宅	107.02	10788	未售
2-12	5	1-501	住宅	107.02	11488	未售
2-12	5	1-502	住宅	80.80	11288	未售
2-12	5	2-501	住宅	80.80	11288	未售
2-12	5	2-502	住宅	80.80	11488	未售
2-12	5	3-501	住宅	80.80	11488	未售
2-12	5	3-502	住宅	80.80	11288	未售
2-12	5	4-501	住宅	80.80	11288	未售
2-12	5	4-502	住宅	107.02	11188	未售
2-12	6	1-601	住宅	107.02	11568	未售
2-12	6	1-602	住宅	80.80	11368	未售
2-12	6	2-601	住宅	80.80	11368	未售
2-12	6	2-602	住宅	80.80	11568	未售
2-12	6	3-601	住宅	80.80	11568	未售
2-12	6	3-602	住宅	80.80	11368	未售
2-12	6	4-601	住宅	80.80	11368	未售
2-12	6	4-602	住宅	107.02	11268	未售
2-12	7	1-701	住宅	107.02	11618	未售
2-12	7	1-702	住宅	80.80	11418	未售
2-12	7	2-701	住宅	80.80	11418	未售
2-12	7	2-702	住宅	80.80	11618	未售
2-12	7	3-701	住宅	80.80	11618	未售
2-12	7	3-702	住宅	80.80	11418	未售
2-12	7	4-701	住宅	80.80	11418	未售
2-12	7	4-702	住宅	107.02	11318	未售
2-12	8	1-801	住宅	107.02	11668	未售
2-12	8	1-802	住宅	80.80	11468	未售
2-12	8	2-801	住宅	80.80	11468	未售
2-12	8	2-802	住宅	80.80	11668	未售
2-12	8	3-801	住宅	80.80	11668	未售
2-12	8	3-802	住宅	80.80	11468	未售
2-12	8	4-801	住宅	80.80	11468	未售
2-12	8	4-802	住宅	107.02	11368	未售
2-12	9	1-901	住宅	107.37	11698	未售
2-12	9	1-902	住宅	80.85	11498	未售
2-12	9	2-901	住宅	80.85	11498	未售
2-12	9	2-902	住宅	81.08	11698	未售
2-12	9	3-901	住宅	81.08	11698	未售
2-12	9	3-902	住宅	80.85	11498	未售
2-12	9	4-901	住宅	80.85	11498	未售
2-12	9	4-902	住宅	107.37	11398	未售
2-12	10	1-1001	住宅	107.37	11728	未售
2-12	10	1-1002	住宅	80.85	11528	未售
2-12	10	2-1001	住宅	80.85	11528	未售
2-12	10	2-1002	住宅	81.08	11728	未售
2-12	10	3-1001	住宅	81.08	11728	未售
2-12	10	3-1002	住宅	80.85	11528	未售
2-12	10	4-1001	住宅	80.85	11528	未售
2-12	10	4-1002	住宅	107.37	11428	未售
2-12	11	1-1101	住宅	107.37	11758	未售
2-12	11	1-1102	住宅	80.85	11558	未售
2-12	11	2-1101	住宅	80.85	11558	未售
2-12	11	2-1102	住宅	81.08	11758	未售
2-12	11	3-1101	住宅	81.08	11758	未售
2-12	11	3-1102	住宅	80.85	11558	未售
2-12	11	4-1101	住宅	80.85	11558	未售
2-12	11	4-1102	住宅	107.37	11458	未售
2-12	12	1-1201	住宅	107.37	11788	未售
2-12	12	1-1202	住宅	80.85	11588	未售
2-12	12	2-1201	住宅	80.85	11588	未售
2-12	12	2-1202	住宅	81.08	11788	未售
2-12	12	3-1201	住宅	81.08	11788	未售
2-12	12	3-1202	住宅	80.85	11588	未售
2-12	12	4-1201	住宅	80.85	11588	未售
2-12	12	4-1202	住宅	107.37	11488	未售
2-12	13	1-1301	住宅	107.37	11818	未售
2-12	13	1-1302	住宅	80.85	11618	未售
2-12	13	2-1301	住宅	80.85	11618	未售
2-12	13	2-1302	住宅	81.08	11818	未售
2-12	13	3-1301	住宅	81.08	11818	未售
2-12	13	3-1302	住宅	80.85	11618	未售
2-12	13	4-1301	住宅	80.85	11618	未售
2-12	13	4-1302	住宅	107.37	11518	未售
2-12	14	1-1401	住宅	107.37	11518	未售
2-12	14	1-1402	住宅	80.85	11318	未售
2-12	14	2-1401	住宅	80.85	11318	未售
2-12	14	2-1402	住宅	81.08	11518	未售
2-12	14	3-1401	住宅	81.08	11518	未售
2-12	14	3-1402	住宅	80.85	11318	未售
2-12	14	4-1401	住宅	80.85	11318	未售
2-12	14	4-1402	住宅	107.37	11218	未售
2-12	15	1-1501	住宅	107.37	11848	未售
2-12	15	1-1502	住宅	80.85	11648	未售
2-12	15	2-1501	住宅	80.85	11648	未售
2-12	15	2-1502	住宅	81.08	11848	未售
2-12	15	3-1501	住宅	81.08	11848	未售
2-12	15	3-1502	住宅	80.85	11648	未售
2-12	15	4-1501	住宅	80.85	11648	未售
2-12	15	4-1502	住宅	107.37	11548	未售
2-12	16	1-1601	住宅	107.37	11878	未售
2-12	16	1-1602	住宅	80.85	11678	未售
2-12	16	2-1601	住宅	80.85	11678	未售
2-12	16	2-1602	住宅	81.08	11878	未售
2-12	16	3-1601	住宅	81.08	11878	未售
2-12	16	3-1602	住宅	80.85	11678	未售
2-12	16	4-1601	住宅	80.85	11678	未售
2-12	16	4-1602	住宅	107.37	11578	未售
2-12	17	1-1701	住宅	107.37	11908	未售
2-12	17	1-1702	住宅	80.85	11708	未售
2-12	17	2-1701	住宅	80.85	11708	未售
2-12	17	2-1702	住宅	81.08	11908	未售
2-12	17	3-1701	住宅	81.08	11908	未售
2-12	17	3-1702	住宅	80.85	11708	未售
2-12	17	4-1701	住宅	80.85	11708	未售
2-12	17	4-1702	住宅	107.37	11608	未售
2-12	18	1-1801	住宅	107.37	11108	未售
2-12	18	1-1802	住宅	80.85	10908	未售
2-12	18	2-1801	住宅	80.85	10908	未售
2-12	18	2-1802	住宅	81.08	11108	未售
2-12	18	3-1801	住宅	81.08	11108	未售
2-12	18	3-1802	住宅	80.85	10908	未售
2-12	18	4-1801	住宅	80.85	10908	未售
2-12	18	4-1802	住宅	107.37	10808	未售

售價不得超出備案價格且下浮不超過10%

四、裝修標準

結構形式：剪力墻；

外    墻：高層：石材門頭，第一道腰線以下為巖彩漆，第一道腰線以上為真石漆，門頭為石材；

戶 內 門：預留洞口，業主自理；

入 戶 門：品牌入戶門；

室內地面：衛生間地面為JS防水，其他地面為混凝土地面；

內    墻：粉刷石膏（衛生間、廚房墻面水泥砂漿拉毛）；

頂    棚：膩子；（衛生間、廚房為防水膩子）

樓    梯： 踏步1-2.5層為地磚，其余樓層為水泥砂漿壓光；

采    暖：集中供暖，衛生間為散熱器采暖，其它為地熱地輻射采暖；

窗    戶：外窗為中空玻璃隔熱鋁合金窗（室內通向陽臺處、公共部位門、門聯窗及窗為塑鋼）；

電梯：品牌電梯

• 預售資金監管協議書（見附件）

六、住房能源消耗指標和節能措施（見附件）

七、住房質量責任承擔主體和承擔方式；

住宅質量責任承擔主體為廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司。

承擔方式按國家有關規范、規程、質量標準及設計要求進行施工。自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，根據國家規定的最低保修期限，免費承擔保修期內項目的維修責任，并根據實際情況承諾修復期限。

八、公共配套設備、設施、物業會所、規劃車位的產權界定和租、售方式安排，物業管理方案、前期物業招投標完成情況，維修資金繳交安排等；

為建立健全物業管理制度，有效的實行規范化管理，維護業主的合法權益，特制定如下物業管理方案：

物業公司全權負責業主所購商品房的物業管理。

1、負責樓內外公共部位、公共設施設備的維修和管理，保障其正常運行；

2、負責樓內外公共區域的日常衛生清掃、垃圾清掏及垃圾清運處理，負責清掏化糞池；

3、負責管轄區日常的安全保衛工作；

4、負責業主汽車的管理；

5、負責公共區域綠化地的保養和維護；

6、按政府有關部門規定的收費標準，代收代繳業主應付的各項費用。

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的樓道內墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、避雷系統、通風系統、弱電系統、電梯。

3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、物業會所、公益性文化體育娛樂場所（社區居民委員會等社會服務機構的辦公活動場所不在“服務范圍”內）、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

小區配建車位5875個，最高價10萬/個，最低價9萬/個

車位銷售方式：開發商自行銷售。

天悅家園小區已完成物業招投標手續，中標物業公司為榮萬家生活服務有限公司開發區分公司。維修基金按計劃繳納。

九、其他相關資料。

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廊坊開發區住房和規劃建設局聯系電話：6078269

廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司電話：0316—2133333